Appartementverhuur: vermijd en krijg een vergoeding voor onrechtmatige bemiddelingskosten.

Bij het huren van een appartement via een makelaar zijn er kosten te verwachten.

Hoewel sommige uitgaven gerechtvaardigd en legitiem zijn, zijn andere beledigend.

Ikzelf, syndicus van beroep, werd een paar jaar geleden met dit probleem geconfronteerd. Ik heb mijn zaak gewonnen, niet zonder moeite.

Dus om uw leven gemakkelijker te maken, leest u hier hoe u kunt ontsnappen aan onrechtmatige facturering door makelaars.

Welke kosten mag een makelaardij in rekening brengen aan de huurder?

bemiddelingskosten voor een appartement of huishuur

Wanneer een eigenaar beslist om het beheer van zijn eigendom toe te vertrouwen aan een vastgoedprofessional, wordt deze laatste, door middel van een mandaat, de vertegenwoordiger van de eigenaar.

Het makelaarskantoor is op grond van het mandaat wettelijk gebonden aan de eigenaar, maar niet aan de huurder. De huurder verbindt zich enkel met de eigenaar met wie hij de huurovereenkomst tekent.

Daarom kan een agentschap de huurder enkel bepaalde kosten factureren die wettelijk bepaald zijn, in toepassing van de wet van 6 juli 1989 die de huurrelaties regelt.

Zoals Morgane in een eerdere tip in herinnering bracht, is een bureau volledig opgericht om de huur en lasten met betrekking tot huisvesting van de huurder te innen en te worden vergoed wanneer de huurovereenkomst wordt ondertekend. Deze kosten voor het tekenen van een huurovereenkomst zijn over het algemeen gelijk aan 1 maand huur exclusief kosten.

Ze kan hem echter geen andere bedragen noemen. Hoewel sectie 4 van de wet van 1989 voorziet in een lijst van oneerlijke voorwaarden in een huurcontract, negeren sommige bureaus deze nog steeds.

De 3 terugkerende categorieën van misbruikkosten

1. Uitgaven inventaris (Tussen 60 en 80 € algemeen één keer bij het betreden en één keer bij het verlaten van de accommodatie): de wet van 1989 bepaalt duidelijk dat met uitzondering van één geval (tussenkomst van een deurwaarder, in welk geval de factuur in tweeën wordt gesplitst), de huurder geen de kosten dragen voor het opmaken van de inventaris van de inrichting.

2. De kosten van’Verzenden van bonnetjes of postzegels (dat kan oplopen tot € 2,50 per maand en per bon, of 30 € per jaar): Dit is een beledigende praktijk.

Indien de eigenaar of zijn gemachtigde de plicht heeft om de kwitanties te bezorgen, zijn ze niet verplicht ze op te sturen, en ook niet het recht om deze dienst te factureren (art. 21 van de wet van 1989 en ministerieel antwoord nr. 9919 van 14/02/14 1994).

3. Evenzo, de late straffen of bij een afgewezen cheque (tussen € 10 en € 30 per transactie), de kosten met betrekking tot betaalmiddelen, zoals de cheque, voor ongeveer € 5 per maand (d.w.z. 60 € per jaar), de fotokopieën, automatische huurhernieuwing, internetconsultatie van zijn rekening... hoeven niet aangerekend te worden aan de huurder.

Huurders kunnen daarom weigeren deze onrechtmatige kosten te honoreren, of ze zelfs vergoed krijgen als ze ze al hebben betaald.

2 tips om deze kosten te vermijden voordat u tekent

Om deze kosten te vermijden, is het aan de eigenaar om bij het aangaan van de machtiging waakzaam te zijn, want de bemiddelingskosten zijn gratis en de huurder kan zich tegen hem keren bij onverschuldigd betaalde bedragen.

De huurder moet ook oplettend zijn bij elke stap.

1. Een makelaar kan u niet vragen om geld te betalen totdat de huurovereenkomst is ondertekend. Er zijn geen kosten verbonden aan het boeken van accommodatie. Lijsthandelaren bieden aan u een lijst met goederen te verkopen die mogelijk interessant voor u kunnen zijn.

Het is aan jou om te beslissen of je bereid bent te betalen zonder vooraf de tegenprestatie te kennen. Ik raad het persoonlijk af.

2. Lees bij het ondertekenen van de huurovereenkomst zorgvuldig de documenten die u krijgt, inclusief de makelaarsfactuur en het ontvangstbewijs voor de eerste huur, die vaak op dat moment wordt betaald.

Detail elke lading om te bepalen wat wel en niet uw verantwoordelijkheid is, en vraag gerust om opheldering. Controleer of er in de machtiging lease-vestigingskosten zijn opgenomen en vergelijk deze met wat u in rekening wordt gebracht.

Als iets onhandig aanvoelt, meld het dan onmiddellijk. Als de agent u vertelt dat deze kosten legaal zijn omdat ze in het contract zijn voorzien, vertel hem dan dat het onwaar is omdat dergelijke clausules worden geacht "ongeschreven" te zijn volgens de wet van 1989 hebben ze dus geen waarde.

Dit is waarom we ook kunnen doen terugbetaling van deze bedragen. De verjaringstermijn is 5 jaar voor u om een ​​vergoeding te krijgen.

Krijg je geld terug als je al betaald hebt

worden terugbetaald voor bedragen die ten onrechte aan een makelaarskantoor zijn betaald

Als u, zoals ik, dergelijke kosten de afgelopen vijf jaar heeft moeten betalen, heeft u nog steeds oplossingen om uw geld terug te krijgen.

1. Schrijf eerst een aangetekende brief met ontvangstbewijs aan uw agentschap, met vermelding van de betrokken posten en de betwiste bedragen, en de hierboven vermelde wettelijke rechtvaardigingen. U kunt hier direct gebruik maken van onze standaard mail.

Zo kreeg ik mijn geld terug 90 € een paar jaar geleden (EDL + bonnetjes), naar aanleiding van mijn met de hand bezorgde post (ik was niet van plan om de postzegel te betalen!). Wat betreft de bonnetjes, er is afgesproken dat ik ze van tijd tot tijd zal komen ophalen, om te waarschuwen dat ik ga.

2. Als u niet tevreden bent:, heeft u de mogelijkheid om zich te wenden tot een bemiddelingsbureau voor huurders, zoals:ADIL. De repressie van fraude of DGCCRF is er ook om u te helpen, hun actie is over het algemeen effectief, ik kon dit alleen zien voor een ander probleem.

3. Vul direct uw verhuurder in kan lastig zijn, aangezien hij ervoor heeft gekozen zijn eigendom niet zelf te beheren. Maar dit blijft een voorkeursoplossing voor een rechtszaak, een laatste redmiddel als u deze bedragen niet minnelijk hebt kunnen vergoeden.

Maar zonder twijfel zouden de bovenstaande indicaties voldoende moeten zijn om te voorkomen dat u deze buitensporige kosten krijgt!

Heb je dit probleem gehad? Kom en informeer ons over uw stappen in de opmerkingen! Heb je ooit een vergoeding gekregen? Hoeveel heb je gespaard? Ik ben er ook om uw vragen te beantwoorden.

Vind je deze truc leuk? Deel het met je vrienden op Facebook.

Ook te ontdekken:

De vergelijking van korte termijn verhuurlocaties voor appartementen tussen individuen.

Huurders: 5 uitgaven om te anticiperen voordat ze een huurovereenkomst ondertekenen.


$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found